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104工业用地 环评开放，研发-生产
蒸汽和通风管已接入每层，企业至少节约25%的装修成本投入


外高桥创新科学园
【项目地址】富特北路奥纳路交叉口
【交通】
双轨地铁：地铁10号线-基隆路站（步行8分钟）；地铁6号线-外高桥保税区北（步行10分钟）；
免费公交：保税区1号公交车、5号公交车
【承重】
首层：7.5 kN/㎡；
标准层：5 kN/㎡
【层高】
首层：7.2 m；标准层：5.1m
【电力】200瓦/平米（电力充足，可增容）
【消防】丙类
【面积】200、500、900、1180平，1600平，2000平，独栋5000平-10000平，所有面积可根据客户要求进行分割。

【推荐方案】：需要高层高企业
1楼：1楼均为7.2米层，承重750kg/㎡，
         面积：380㎡、500㎡、600㎡、800㎡、1000㎡、1500㎡、2300㎡；
2楼-7楼：每层建筑面积1180平，层高5.1米，承重500KG/㎡；
每层公区精装修：4部客梯+1部货梯，大厅、卫生间等
【报价】租金价格可面谈/优惠力度大
【物业费】13元/平米/月（含税6个点）
【商业配套】2500㎡园区餐厅（特色小厨/包厢/中餐、面点、西餐），罗森便利店，Manner咖啡厅、瑞幸咖啡；
【共享配套】共享会议室、多媒体报告厅、多功能会议厅、下沉式广场（TED会议厅）等；
【人才配套】100米-青年公寓-隽升公寓（不等）；800米-酒店公寓-喜来登；

【特点】
1、环评开放：104工业用地，满足研发、中试、生产，助力科技型企业，产业集聚化发展；
2、三废处理：预留充足的废气、废水、废渣处理空间，专业的EHS合规化管理；
3、已搭建大排放量通风管井：减少企业前期工程和运营成本；
4、蒸汽入户：由园区方自费将蒸汽直接接入每栋楼，企业可直接开通使用（仅需支付蒸汽开通费和接入自己内部管网的管道费用）；降低企业生产、运营成本；
5、双回路供电：搭配200w/㎡，可增容，保证企业实验室设备仪器运转的电力需求；
6、客货梯分开，有专门货运通道+货运电梯2.62米，适合企业上下卸货。