腾飞科技楼是上海张江科学城南区核心的甲级研发办公园区，由新加坡腾飞集团开发，定位为高科技企业总部与创新孵化基地。以下从多维度整合其核心信息：

 一、基础概况

1. 区位与定位  

   - 地址：浦东新区祥科路111号，地处张江中区产业带，紧邻中环路与度假区高架，3公里内覆盖绿地缤纷广场、上海科技大学、曙光医院等配套。  

   - 产业导向：聚焦集成电路、人工智能、生物医药、新能源等张江主导产业，已吸引百度研发中心、惠普中国、诺华医药、商飞研发中心等名企集聚。  

   - 规模：6栋研发楼宇，总建面超7万㎡，容积率低至1.5，绿化率30%，采用校园式景观设计。

 二、空间与硬件配置

1. 建筑参数  

   -【总建筑面积】32,218平方米
     1#: 3,717平方米(5层）

     2#: 10,256平方米(9层）
     3#: 7,567平方米(9层）
    【标准层面积】800-1200平方米
    【交付标准】现状交付（可定制装修）
    【得房率】80%
    【层高】4.5米；3.0米(含吊顶）
    【电梯】1#2部；2#3部；3#2部
    【车位】224个
    【停车费】500元/月
    【空调系统】FCU，24小时冷却水
    【空调开放时间】周一～周五（早8晚8）
    【园区配套】凯德奕桥Bridge+灵活会议空间、食堂、咖啡等

            【租金区间】：3.3-4元/㎡/天（含增值税），可提供定制装修交付。  

            【物业费】：28.62元/㎡/月（含空调能源费含税）。  

           【 租期灵活】：起租期2-3年，押三付一，支持孵化器企业补贴抵扣。

   项目亮点：
   【小面积单层】800-1000中小企业独享单层
   【腾飞产业生态】电子信息、集成电路、人工智能、生物医药。全国产业园、物流、数据中心布局，支持企业全国及海外业务发展规划
   【高标准承重】600-1000kg / 平方米
   【充裕电力】120w / 平方米
   【能源支持】区域集中能源保证能源稳定性
   【可调节开窗模式】灵活推窗 保障新风流通
   【FCU空调系统】冷暖自控 环保舒适

2. 智慧化设施  

   - 空调系统：中央空调（工作日早8点-晚8点）+ 24小时冷却水辅助系统。  

   - 网络与安防：双运营商（电信/移动）光纤覆盖，智能安防监控全域保障。  

三、产业生态与孵化服务

1. 创徒丛林孵化器  

   - 运营范围：3号楼及2号楼部分楼层，面积约1.2万-1.5万㎡，聚焦集成电路、人工智能硬科技领域。  

   - 孵化成果：培育80余家企业，总估值超1000亿元，包括纵目科技、沐曦集成、钛米机器人等4家独角兽；海外归国团队占比80%，融资成功率近90%。  

   - 政策支持：浦东新区认证孵化器，入驻企业可享不超过14.6万元/年房租补贴。

2. 企业服务生态  

   - 产业对接：联合上海ICC、张江高科共建“国家芯火双创基地”，提供技术转化与投融资服务（如创徒基金侧重天使轮投资，IRR超35%）。  

   - 基础服务：凯德/戴德梁行物业托管，覆盖政策申报辅导、共享会议室、智慧食堂等。

 四、交通与生活配套

1. 立体交通网  

   - 地铁：13号线中科路站步行5分钟（约300米），免费班车接驳2号线金科路站。  

   - 路网：10分钟直达张江人工智能岛，15分钟车程至陆家嘴，30分钟抵浦东机场。

2. 商业与休闲  

   - 园区内：6000㎡商业中心（星巴克、便利店、智慧食堂）。  

   - 周边：绿地M-Town商业中心、周浦万达、质子重离子医院、中福会幼儿园。

 核心价值

- 区位：张江科学城南扩核心区，三重政策（张江+浦东+自贸区）叠加。  

- 硬科技孵化：创徒丛林生态链加速企业从孵化到IPO（已培育1家上市、5家拟IPO企业）。  

- 成本优势：低于张江核心区均价的租金+高补贴政策，适配初创至总部级企业。