一、区域位置  

- 地址：上海市浦东新区周浦镇康新公路3399弄，地处上海国际医学园区的核心位置，东临康新公路，南靠国家863医疗器械产业化基地，毗邻张江科学城，联动浦东“两港”（空港、海港），辐射长三角经济带。  

- 交通配套：  

  - 地铁：16号线周浦东站（园区提供短驳车接驳，车程约5分钟）。  

  - 公路：周边市政主干道完善，紧邻周祝公路、康新公路，30分钟直达浦东国际机场，1小时内覆盖陆家嘴、张江等核心商务区。 

 二、园区基本情况  

- 定位与产业：聚焦生物医药、医疗器械研发、数字医疗及医疗大健康领域，整合“产、学、研、医”全产业链，入驻企业包括西门子、德尔格、微创医疗等国内外企业，形成国际化高端医疗科技产业集群。  

- 园区规模：占地53,328平方米，规划包含展示中心、高层研发楼（9层）、独栋生产车间（19栋），总建筑面积约33,335㎡（部分楼栋数据）。  

- 资质荣誉：医疗孵化器、国家火炬计划产业基地，享受上海市政府专项政策支持。 

 三、房源参数  

| 项目     丨详情                                                                  

| 总建筑面积  | 单栋研发楼约3,335㎡、1800平米、2000平米、2500平米，独栋车间面积100-3,000㎡灵活分割。

| 层高     | 标准层高4.2米（部分区域达4.3米），满足实验室设备安装需求。

| 承重     | 符合生物医药研发标准（具体承重数据需实地确认）。

| 电梯配置   | 客梯2部/栋，货梯按需配置。

| 空调系统   | 中央空调，24小时独立控温。          

| 交付标准   | 现装交付（毛坯或简装），可定制环评实验室。  

| 物业费    | 4.5元/㎡·月（园区自行管理，服务周到）。                      

| 停车费    | 300元/辆·月，地面及地下车位充足（具体数量需咨询物业）。                   

 四、租金与租赁政策  

- 租金范围：  

  - 在租均价：2.5元/㎡·天

- 优惠政策：符合医疗科技企业资质可申请园区孵化器支持（如税收减免、科研补贴等）。 

 五、入驻企业及配套服务  

- 代表企业：西门子、德尔格医疗、微创医疗、上海医疗器械检测所等。  

- 餐饮配套：园区内设员工餐厅、咖啡吧，周边有便利店、银行ATM及餐饮商户（如秋林阁千岛湖渔味馆）。  

- 其他设施：网球场、便利店、商务中心，满足日常办公及休闲需求。  

 六、园区政策支持  

- 享受上海国际医学园区专项扶持政策，包括：  

  - 生物医药企业研发补贴、高新技术企业税收优惠。  

  - 环评审批绿色通道，实验室建设支持。  

  - 孵化器提供的投融资对接、技术转化服务。 

时代医创园是上海国际医学园区内的高端医疗科技产业，依托成熟的产业链生态和政策红利，为生物医药、医疗器械企业提供从研发、测试到生产的全周期支持。园区交通便捷、租金灵活、配套完善，适合中大型企业总部或实验室入驻。