一、区域位置  

康桥久富科创园位于上海市浦东新区康桥工业园区核心地带，具体地址为秀浦路3408号，紧邻张江高科技园区，地理位置优越。园区距离地铁11号线康新公路站仅800米（步行约10分钟），周边有罗山高架出口，可快速接入中环、外环等主干道，交通网络发达。园区邻近迪士尼度假区（约3公里）、万达广场（5公里）及漕河泾开发区（2公里），商业与产业资源集聚效应显著。  

 二、园区基本情况  

- 总建筑面积：2万平方米，由11幢商务研发写字楼组成，涵盖办公、研发、仓储等多种业态。  

- 竣工时间：2017年初，为现代化科技产业园区，定位为科研创新与产业化融合的综合性平台。  

- 产业定位：聚焦高端装备制造、新材料、生物医药、高新技术及电商等领域，已入驻企业包括小燕稻家总部、上海贝澜勘测、途阳劳务等企业。  

 三、房源参数  

1. 层高：3-3.5米，空间开阔，适合灵活布局。  

2. 标准层面积：可分割面积灵活，80㎡起租，整层面积可达300㎡，独栋面积1800㎡，满足不同规模企业需求。  

3. 承重：未明确提及，建议实地考察。  

4. 电梯配置：每栋楼配备2部客梯+1部货梯，保障高效通行。  

5. 空调系统：采用VRV分体空调，支持24小时独立控制，电费按实际使用计费。  

6. 交付标准：提供毛坯与精装修两种选择，部分房源配备家具，可直接入驻。  

 四、租金与费用  

- 租金范围：1.8元/㎡/天起。  

- 物业费：6元/㎡/月，含高标准物业管理服务。  

- 停车费：车位月租金约260-300元/月，园区内停车位充足。  

- 付款方式：普遍采用“付三押三”模式，部分房源可协商免租期。  

 五、配套服务  

1. 园区内部配套：  

   - 餐饮：大型食堂、便利超市、咖啡厅等，满足日常需求。  

   - 休闲：健身活动中心、绿化景观（绿化率30%）。  

   - 仓储：地下一层配套仓库，支持企业仓储需求。  

2. 周边商业配套：  

   - 酒店：万豪、绿地假日、邻家美利亚等高端酒店集群。  

   - 商业：迪士尼乐园、夜市街、购物中心等休闲娱乐设施。  

 六、政策支持  

作为上海市重点科技产业园区，入驻企业可享受以下政策：  

1. 税收优惠：针对高新技术企业、研发机构提供税收减免。  

2. 人才补贴：符合条件的企业可申请人才引进专项补贴。  

3. 注册服务：支持免费实地注册，并提供代理记账、财务咨询等一站式服务。  

 七、交通配套  

- 地铁：11号线康新公路站（800米），快速连接浦东、浦西核心区域。  

- 公交：周康6路、龙惠专线等多条线路途经，覆盖周边通勤需求。  

- 自驾：罗山高架出口近在咫尺，30分钟内可达陆家嘴、张江等商务区。