一、项目背景

改造升级‌：原为1995年建成的低效厂房，容积率不足0.1，2023年启动改造后容积率提升至2.0，总建筑面积扩至约2.97万平方米。

开发主体‌：由浦发集团主导，是浦东非平台国企存量工业用地更新项目，探索出“浦东路径”示范案例。

二、区位优势

交通便捷，通达性强
上海浦东金桥开发区主城区，外环以内:西临申江路，东邻唐陆公路，南有川桥路，交通便利:距轨道交通14号线桂桥路900m。

三、项目物理参数

空间规划‌：含A、B、C三栋建筑，其中B、C栋为4层生产厂房（总高24米），配套研发办公区域；

A栋为物业用房

C栋单栋面积:15,918㎡、标准面积:3,966平米、首层层高:7米、首层荷载:2吨、电梯:2台客梯、4台货梯

B栋单层约2030㎡（单栋面积:8,458㎡），标准层面积：2113㎡、首层层高:7米首层荷载:2吨
电梯:1台客梯、1台货梯、1台汽车梯。

车位:地上120辆，地下59辆。

绿化率：20%

功能布局‌：采用“1+2”模式（独栋与合租可选），

集成生产、研发、中试、展示等功能，配备独立卸货平台与立体货运系统。

四、产业定位

重点领域‌：聚焦半导体、医疗器械、5G智造、汽车研发、芯片制造等高端产业。

生态配套‌：分区管理实现生产与生活分离，配置员工餐厅、新能源充电桩及地下车库。