一、项目基本情况
项目位置：项目位于上海市奉贤区金汇镇大叶公路6818号，东至富泰路、南至光泰路、西至林海公路、北至大叶公路。
项目类型：工业用地（厂房）
占地面积：项目总用地面积约299亩，总建筑面积约45万平方米，容积率为2.0，绿地率20%。厂房建筑面积约㎡
项目简介：上海万洋科技城总投资约25亿，以“化妆品+生物医药+医疗器械+新能源汽车”为主导，依托上海自由贸易试验区和东方美谷聚集平台优势，为智能制造企业提供成长环境和优发展平台。

二、项目优势
1、有实力、更安全
民企500强，AA+信用等级，社会责任企业
万洋在全国范围内建设超170座园区，开发面积超9000万方，入驻企业超18000家；
2、上海连接世界方便的地方
大叶公路、林海公路双向6车道，直线触达5个火车站、2大国际机场、3大港口码头；S3沪奉公路约25分钟可达浦东机场、上海东站；
3、左拥右抱三大千亿级产业集群
奉贤大力发展化妆品、生物医药、新能源汽车产业；“东方美谷”品牌价值超330亿元，产业规模超千亿元，被称为“中国化妆品产业之都”；
4、四区政策支持，助力企业腾飞
金汇镇是奉贤北大门、自贸区西门户、美谷集聚区、奉贤新城辐射区，享受四区政策支持；
5、享受五大新城红利，人才落户全面放开
世界双建设高校博士、硕士研究生可直接落户，上海六大高校毕业应届生可直接落户
6、六大优势配套，筑产业营商高地
近6万方人才公寓及商业配套，走进园区享受万洋配套，走出园区享受金汇镇配套
7、产业高地衔接优质科研、教育资源
上海师范大学、华东理工大学、上海应用技术大学、上海出版印刷高等专科学校、中科院技术研究中心，高校及科研单位云集
8、上海的民营产业园区
占地约299亩，建面45万方，真正产业集聚，产城融合
9、8种高标户型，满足各类厂办需求
户型多样、层高富余、荷载充足，满足企业生产、中小试、形象展示，以及大型设备、产品等承载需求，实现空间价值zui大化
10、全周期金融扶持，轻松购厂安心生产
首付20%起，高按揭15年，万洋用企业信用做过渡性担保，买设备可融资租赁，买材料流动性贷款，降低企业压力

三、项目区位
交通：距申嘉湖高速出入口（约9公里），距沪奉高速出入口（约4公里），距沪芦高速出入口（约16公里），距沪金高速出入口（约15公里）。
高铁：上海虹桥火车站33公里，上海火车站32公里。
轨道交通：周边地铁8号线，地铁15号线，地铁5号线。
物流配套：临港物流园区。
国际机场：浦东国际机场30公里，虹桥国际机场33公里。

四、产品介绍

项目可租可售！

【以独栋为主面积1600平米至8800平米均有】

【售价】：8500元/平米（可谈）

【出租】：1.2元/平米/天

独立产权，工业用地，104地块可办环评！

研发办公楼A：约1600㎡
一层层高7.2米，二至三层每层层高4.5米，四层层高7米。
（或一层层高7.5米，二至三层每层层高4米，四层层高6米。）
一层荷载1T，二层荷载800KG，三层荷载800KG，四层荷载500KG。
（或一层荷载1T，二层荷载500KG，三层荷载400KG，四层荷载400KG。）

研发办公楼B：约2100㎡
一层层高7.2米，二至三层每层层高4.5米，四层层高7米。
（或一层层高7.5米，二至三层每层层高4米，四层层高6米。）
一层荷载1T，二层荷载800KG，三层荷载800KG，四层荷载500KG。
（或一层荷载1T，二层荷载500KG，三层荷载400KG，四层荷载400KG。）

独栋四层厂房：约2700㎡
一层层高7.6米，二至三层每层层高4.8米，四层层高6米。
（或一层层高7.5米，二层层高5米，三至四层每层层高4米。）
一层大地荷载，二层荷载1T，三层荷载800KG，四层荷载500KG。
（或一层大地荷载，二层荷载1T，三层荷载500KG，四层荷载400KG。）

独栋四层厂房：约3600㎡
一层层高7.6米，二至三层每层层高4.8米，四层层高6米。
一层大地荷载，二层荷载1T，三层荷载800KG，四层荷载500KG。

独栋四层厂房：约4800㎡--6800㎡--8800㎡
一层层高7.6米，二至三层每层层高4.8米，四层层高6米。
一层大地荷载，二层荷载1T，三层荷载800KG，四层荷载500KG。

多种户型可选择！欢迎来项目参观考察！！