启能大厦以高端产业适配性（如集成电路环评支持）、立体绿色办公环境及张江科学城核心区位为核心优势，是科技企业落地浦东的理想选择。其技术参数（层高、承重、电力）充分满足研发与生产融合需求，叠加成熟产业生态，可为入驻企业提供显著协同价值。

张江启能大厦位于祥科路与海科路交汇处，东邻绿地，西接产业地块，紧邻张江科学之门双子塔，人工智能岛及张江药谷基地等核心园区。总建筑面积约3.9万平方米，由1栋14层高层办公楼、1栋4层办公楼及2层整体地下室构成。

项目位于张江中区 海科路/祥科路
驾车： 龙东高架路（2.1公里）、中环金科路高架路900米。
地铁及公交：13号线中科路站约400米、21号线学林路站600米（再建26年开通）。浦东25路公交车直达2号线/机场联络线康桥东地铁站

空间参数：

层高：首层6.9米（适合展示/实验室），标准层4.5米（提供开阔办公空间）。

承重：首层700kg/㎡（满足重型设备需求），其他层300kg/㎡。

电力配置：130W/㎡，支持高能耗研发设备。

设计亮点：

外观方正简洁，体现商务科创形象；屋顶退台设计形成庭院，打造立体化绿色办公环境。

垂直交通：配备4部客梯+1部货梯，保障物流及人流通行效率。

 3. 产业适配性

定向产业：专为集成电路、生物医药等高端产业设计，可满足特殊环评要求（如洁净车间、防震实验室等），降低企业改造成本。

生态优势：毗邻张江集电港、创新药基地，享有产业链集聚效应，便于技术协作与资源共享。

4. 建设与运营进展

竣工时间：2024年12月竣工交付，当前处于可租售状态。

开发背景：属“金色中环发展带”重点项目，由张江高科开发建设，2023年9月完成主体结构封顶。

5. 租售信息

租金报价：4元/㎡/天

物业费：28.5元/平米/月

灵活性：支持定制化办公空间方案，适应不同企业规模需求