一、区域位置    

康桥1088创意园位于  上海市浦东新区康桥东路1088号  ，紧邻外环高速S20，园区出口直通市区及浦东国际机场（约15公里）。北临张江高科技园区和康桥工业园，南接外环高速，西靠申江南路，东近迪士尼度假区，地理位置优越，交通网络发达。  

-   轨道交通  ：距离11号线罗山路站约3公里，未来21号线张江站（在建）1.4公里。  

-   公交线路  ：浦东16路、浦东70路、南南线等多条线路直达园区门口。  

-   自驾  ：外环高速入口仅100米，中环、S1/S2高速均在3公里范围内，快速通达长三角区域。  

 二、园区基本情况    

-   开发背景  ：由标准厂房改建而成，总占地面积约130亩（86,667平方米），总建筑面积32,308-52,308平方米（不同楼栋差异），定位为  文化创意、电商贸易、高新科技、企业服务  等多元化产业园区。  

-   建筑设计  ：采用“Z”字形办公楼布局，南北分布，中间以白色大理石通道连接，低密度设计，绿化率高达65%-70%，打造生态办公环境。  

-   功能分区  ：涵盖办公、仓储、展厅、人才公寓等，满足企业全生命周期需求，入驻企业259家，包括国家重点扶持新兴产业。  

 三、房源参数    

|   参数项 |   详情 

|   总建筑面积 | 单栋面积㎡，灵活分割至50㎡起，适合初创至中大型企业。

|   层高| 1楼层高5米（适合仓储/展示），2-3楼3.5米，标准层高4.5米（部分精装办公楼）。

|   电梯配置| 每栋楼配置客梯，部分楼栋货梯，保障物流效率。

|   空调系统 | 精装修房源配备中央空调，部分区域可定制独立空调系统。

|   交付标准 | 精装修交付，含吊顶、隔断、地毯、独立网络接入，部分房源带家具。  

|   租金| 日租金1.4-1.6元/㎡（均价约1.5元/㎡/天），大面积租赁可协商优惠。

|   物业费| 6元/㎡/月，含24小时安保、清洁、维修等标准化服务。

|   停车位 | 地上+地下车位约200个，月租金200元/个。

 四、园区配套与服务    

1.   交通配套    

   -   高速路网  ：S20、S1/S2、中环线环绕，物流运输便捷。  

   -   公交接驳  ：园区门口设公交站，覆盖浦东核心区域。  

2.   商业与生活配套    

   -   餐饮  ：园区内设员工食堂，周边有便利店、同绉乐饭店等餐饮品牌。  

   -   住宿  ：配备简约风白领公寓，租金优惠，方便员工通勤。  

   -   医疗教育  ：邻近曙光医院、复旦大学张江校区及上海科技大学。  

   -   休闲购物  ：比斯特上海购物村、长泰广场等商圈均在3公里范围内。  

3.   增值服务    

   -   企业服务  ：免费协助工商注册、税务代理、法律咨询、消防环评等手续。  

   -   政策支持  ：享受张江科学城税收优惠、产业基金扶持，高新技术企业可申请专项补贴。  

五、入驻企业概况    

园区聚焦  文化创意、电商贸易、科技研发  等领域，入驻企业包括：  

-   科技类  ：米昂光伏、致东光电、飞路巴士；  

-   贸易物流  ：派戈实业、宅急送、康路物流；  

-   新兴业态  ：流光速卡丁车俱乐部、设计工作室等。  

 六、推荐理由    

-   项目亮点：租金低于张江核心区30%，适合成本敏感型企业。  

-   灵活空间  ：50-3,000㎡自由组合，满足办公、仓储、展厅多元需求。  

-   生态办公  ：高绿化率与低密度设计，提升员工幸福感。  

-   政策红利  ：叠加政府与园区双重扶持，降低运营成本。