爱得利创智园（康桥东路688号）是上海张江科学城南区核心科创载体，定位为生物医药、智能制造与汽车产业协同发展的全链条创新基地

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一、基础信息与区位优势  

- 地址：浦东新区康桥东路688号，总用地4万㎡，总建面4.64万㎡，含5栋厂房、1栋商务楼及2栋宿舍楼。  

- 交通网络：  

  - 轨交：距11号线罗山路站2公里（公交直达），在建21号线仅800米（2024年开通）。  

  - 自驾：3分钟上中环，10分钟达张江核心区，20分钟覆盖浦东机场/人民广场。  

- 产业生态：毗邻张江药谷、金桥商务区，承接张江科学城生物医药与半导体产业资源外溢。  

二、空间配置与租赁方案  

 1. 硬件参数  

| 类型   | 层高    | 荷载     | 电力  | 电梯        

| 厂房   | 4.7米    | 首层5吨/㎡      | 1000KVA         | 4部3吨货梯  

| 办公楼 | 3.8米    | 二/三楼400-700kg/㎡ | 双路供电（1000+800KVA） | 1部客梯   

 租赁灵活性  

- 面积：60㎡至整栋4500㎡（独栋展厅/4S店），小起租200㎡。  

- 租金：  

  - 厂房/研发：1.4–2.4元/㎡/天（毛坯/简装）  

  - 办公精装区：2.2元/㎡/天起  

  - 物业费：5.5–7.5元/㎡/月。  

- 特色房源：  

  - 沿街汽车4S店展厅（1500–4500㎡，层高4.7米）。  

  - 生物医药实验室（预留三废处理、通风管道，支持环评资质办理）。  

三、产业生态与招商导向  

- 目标产业：  

  - 生物医药：实验室研发、细胞培养、医疗器械生产（适配环评与危化品存储）。  

  - 智能制造：中试生产、检测认证（高荷载+货梯支持）。  

  - 汽车产业：4S展厅、钣喷中心、后市场服务（沿街大空间+独立装卸平台）。  

- 集聚案例：半导体研发、第三方检测实验室、文化创意企业。  

四、配套服务与政策支持  

1. 生活配套：  

   - 员工食堂、便利店、健身房、500个车位（300元/月/个）。  

   - 园区公寓解决住宿，周边商业体（啦啦宝都、绿地缤纷广场）满足餐饮/金融需求。  

2. 产业服务：  

   - 环评/危化品、三废处理系统、双电路防停电。  

   - 共享会议室、VRV中央空调（办公楼）。  

3. 政策红利：  

   - 张江科学城专项补贴：研发投入补贴、人才引进奖励。  

   - 税收优惠：符合条件企业享15%企业所得税（临港新片区政策外溢）。  

综合评述  

爱得利创智园以低成本空间+全产业链适配性为核心竞争力：  

- 优势：  

  - 低租金（较张江核心区低30%–50%）+灵活面积分割，适合中小科创企业。  

  - 生物医药与汽车产业硬件支持突出（环评资质、高荷载展厅）。  

- 待提升：当前轨交通勤依赖公交接驳，21号线开通后将显著改善。  

适配企业建议：需实验生产联动（如生物医药中试、汽车检测）或成本敏感型企业优先考察；超大空间需求（>5000㎡）可洽谈整栋定制。