张江长利园（又称长利园区）是上海张江科学城核心区内的产业园区，定位为生物医药、信息技术与人工智能等高新技术产业的集聚地。以下从多维度综合介绍该园区：

一、基础信息

1. 地理位置  

   位于浦东新区张江科学城核心区，具体地址为法拉第路249-251号（部分资料亦标注张衡路290号）。

2. 物理参数  

   - 占地面积：12,084平方米  

   - 总建筑面积：15,799.03平方米  

   - 竣工时间：2006年（据公开资料显示）  

   - 用地性质：工业用地，具备完备产证、大环评及消防验收，支持研发、小试、中试及生产环评办理。

 二、空间配置与租赁信息

1. 可租赁资源  

   - 8号楼：整栋出租面积6,614.73平方米，共4层，每层分2单元。  

   - 单元面积：约830平方米/单元，整层约1,660平方米。

2. 技术参数  

   | 参数       | 数值               | 备注                     |

   | 底楼层高       | 5.2米                 | 无地下室                     |

   | 楼上层层高     | 4.5米                 | 标准办公/生产层              |

   | 底楼承重       | 2吨/平方米            | 适合重型设备                 |

   | 楼上承重       | 500公斤/平方米        | 满足研发及轻型生产需求       |

   | 园区总配电     | 1,250千伏安           | 支持高能耗设备               |

3. 费用标准  

   - 租金：2.6元/平方米/天（约78元/平方米/月）  

   - 物业费：7.5元/平方米/月  

   - 停车：免费且车位充足。

 三、产业生态与入驻企业

- 主导产业：依托“张江药谷”板块，聚焦生物医药、信息技术、人工智能，产业链协同效应显著。  

- 代表企业：众强药业、熙华检测、哈吉穆生物、基科生物等。  

- 人才资源：周边高校及科研机构密集，提供高素质技术人才储备。

四、交通与配套

1. 交通网络  

   - 地铁：13号线张江路站（1.2公里）、2号线广兰路站（2.7公里）、在建21号线张衡路站（仅800米）。  

   - 车行：5分钟直达中环，30分钟覆盖陆家嘴、浦东机场、上海火车站，45分钟达虹桥枢纽。

2. 商业配套  

   - 步行可达：麦当劳、Manner咖啡等。  

   - 大型配套：16.6万平方米商业综合体、希尔顿五星级酒店。

五、核心优势

- 区位稀缺性：张江科学城核心地段，享受政策与产业集群红利。  

- 灵活性：空间可整租或分割，适配不同规模企业需求。  

- 合规性：环评与产证齐全，降低企业入驻合规风险。  

- 成本竞争力：低于张江同区位研发型物业均价（普遍＞3元/平方米/天），性价比突出。