一、区域位置  

生研湾三期位于上海市浦东新区申江路板块，紧邻上海市生物技术工业园区及张江医药研发核心区，地处“环张江生物圈”核心地带，是浦东新区打造生物医药创新高地的重要载体。周边交通便利，可通过主干道快速连接张江科学城、金桥开发区等产业集聚区，地理位置优越。

 二、园区基本情况  

1. 项目定位  

   生研湾三期是专注于生物医药研发的创新加速基地，聚焦实验室小试研发、中试生产及配套办公，旨在解决生物医药企业“落地难、运营难”的痛点，打造集研发、转化、服务于一体的产业生态。  

2. 开发进度  

   - 2023年3月27日正式开工，计划2023年10月竣工，2023年5月启动局部招商。  

   - 总运营规模近4万平方米（含已建成的一、二期），三期总建筑面积约1.77万平方米，占地约1万㎡。  

3. 建筑规划  

   - 由3栋研发实验楼组成，涵盖：  

     - 生物医药小试实验室：满足分子生物学、细胞生物学等多学科实验需求。  

     - 小型中试车间：支持从研发到生产的过渡环节。  

     - 精装办公空间：灵活布局，满足企业个性化需求。提供80至300平米精装修办公带家具隔断经理室交付，有现房 

 三、房源参数  

| 参数      | 详情

丨 总建筑面积  | 三期约1.77万㎡，整体园区总规模近4万㎡                                

| 层高/承重   | 一楼2吨/平米，楼上500公斤/平米

| 标准层面积  | 灵活分割，可定制化办公及实验空间

| 电梯配置   | 客梯2部，货梯2部                     

| 空调系     | 中央空调及独立控温系统，保障实验室温湿度环境                               

| 交付标准   | 精装修实验室及办公空间，配备基础实验设备，支持“拎包入驻”，或毛坯交付       

| 共享配套   | 会展路演区、公共会议室、咖啡吧、会客室等社交与商务空间 、园区宿舍，园区餐厅，咖啡厅，便利店         

 四、租金及费用   

- 租金：1.6元/平米/天--2.5元/平米/天（提供定制装修办公及实验室） 

- 物业费：18元/平米/月（含中央空调管能耗费）

- 停车费：300元/月

 五、入驻企业与配套  

1. 代表企业  

   已入驻生研湾一、二期的企业包括：  

   - 礼邦医药（慢性肾炎创新药研发）  

   - 诗健生物（单克隆抗体药物研发）  

   - 赫吉亚生物（小干扰核酸药物研发）  

   - 探实生物（生物分析检测CRO服务）。  

   三期招商重点面向生物医药、医疗器械及生命健康领域初创企业及实验室、半导体人工智能、检验检测、办公及展厅、提供精装修拎包入住办公室带隔断。  

2. 园区配套  

   - 餐饮：咖啡吧、便捷餐饮服务，周边商业综合体可满足多样化需求。  

   - 交通：邻近地铁2号线延伸段（规划中），多条公交线路覆盖，自驾可通过申江路快速通达市区。  

   - 政策支持：享受浦东新区生物医药产业专项扶持政策，包括研发补贴、税收优惠及人才引进支持。  

 六、核心优势  

1. 产业生态完善：依托张江生物医药集群资源，提供“研发-孵化-转化-生产”全链条服务。  

2. 基础设施：配备共享仪器平台、BLS-2级实验室及中试车间，降低企业启动成本。  

3. 政策红利显著：作为浦东新区重点园区，入驻企业可优先申报政府专项基金及创新项目。 

欢迎来我园区参观考察，实地看房