张江创新园建筑面积近11.3万平方米，南区由九幢3至6层独幢办公楼构成;北区由三幢11层高的商务办公楼组成。绿化面积2.2万平方米，绿化率高达36%，更有景观水体近2500平方米，是张江核心区域内具有代表性的低密度生态办公园区。园区内配有员工餐厅，便利店，星巴克，银行等各类配套设施。

 一、区域位置    

张江创新园位于上海市浦东新区  科苑路399号  （主园区）及  达尔文路88号  （孵化基地），地处张江高科技园区核心地带，紧邻地铁2号线  张江高科站  （步行约300米），距离浦东国际机场约25公里，虹桥国际机场约30公里。园区周边交通网络发达，中环线、外环线等城市主干道环绕，磁悬浮列车可快速直达浦东机场，多条公交线路（如778路、大桥六线、浦东22路等）覆盖，通勤效率极高。

二、园区基本情况    

-   开发背景  ：由国企  上海张江高科技园区开发股份有限公司  开发，2005年竣工，占地面积约5万平方米，总建筑面积9.5万平方米，是张江科学城重要科创孵化基地。  

-   建筑设计  ：园区规划借鉴国际跨国公司总部区模式，以低层简约欧式写字楼为主（10余栋），外立面现代通透，绿化覆盖率超40%，中心设有生态水池与屋顶花园，打造“生态半岛”办公环境。  

-   功能定位  ：聚焦  生物医药、信息技术、新能源、人工智能  等高新产业，提供孵化器、加速器及总部办公空间，入驻企业包括华勤、IBM、河图、Marvel等科技企业。

三、房源参数    

|参数项|详情                                                                                     

|   总建筑面积 | 单栋面积1800-3000㎡，单层面积200-500㎡（小分割至50㎡），空间灵活组合。

|   层高  | 标准层高3米，大堂5.6米，总楼层12层（部分楼栋为3-5层低密度设计）。         

|   电梯配置| 客梯2部/栋，货梯1部/栋，品牌为德国蒂森。                              

|   空调系统 | 集中式中央空调，24小时开放，费用按电费计。                           

|   交付标准 | 简装或精装修（部分房源），吊顶、隔断、地毯、中央空调、独立网络接入。     

|   租金 | 日租金3.3-4.3元/㎡（均价约3.7元/㎡/天），大面积可协商优惠。              

|   物业费 | 15.67元/㎡/月，含安保、清洁、维修等服务。                     

|   停车位| 地下475个+地上216个，月租金350-500元。                              

 四、园区配套与服务    

1.   交通配套    

   -   地铁  ：2号线张江高科站（0.42公里）、21号线高斯路站（在建）。  

   -   公交  ：778路、浦东22路等多条线路直达园区周边。  

   -   自驾  ：中环线、外环线快速通达市区及长三角区域。  

2.   商业与生活配套    

   -   餐饮  ：园区内设员工食堂，周边有弛街头牛排、同绉乐饭店等餐饮品牌。  

   -   酒店  ：佳酒店、长荣桂冠酒店等商务住宿选择。  

   -   银行  ：工商银行、农商银行等网点分布密集。  

   -   休闲  ：屋顶花园、生态水池、健身房等设施提升员工幸福感。  

3.   政策支持    

   - 享受张江科学城  税收减免、财政补贴、产业基金  等政策，高新技术企业可申请专项扶持。  

   - 园区提供  工商注册、人才招聘、技术对接  等一站式服务，助力企业高效运营。  

五、入驻企业概况    

园区企业以科技型为主，  大型企业占比22%（整栋自用）  ，如IBM、华勤；  中型企业占比45%（整层租赁）  ，集中在1000-2400㎡；  小型企业占比33%（灵活分割空间）  。