张江畅星大厦位于张江科学城核心区，毗邻张江高科技园区主轴，定位为高端智慧化甲级写字楼，以“科技+生态”为设计理念，为生物医药、集成电路、人工智能等企业提供高品质办公空间。

• 标准层高：4.2米（净高约2.8米），部分楼层可定制化设计，满足实验室、研发中心等特殊需求。

• 大开间灵活分割，柱距8.4米，空间利用率高。

• 日立品牌高速电梯，共12部（客梯10部+货梯2部），高峰时段分楼层运行，平均候梯时间＜30秒。

• 24小时智能梯控系统，支持人脸识别及预约功能。

• 租赁面积

• 52平米、73平米、101平米、114平米、103平米、227平米等精装修全配家具隔断+独立经理室，公共会议室，茶歇区等

• 大平层500平米至1500平米、2000平米均有，得房率80%

• 租金及商务条件

• 租金：3.7元-4.2元/平米/天

• 物业费：24元/平米/月-33元/平米/月

• 付款方式：押三付三或押三付一

• 停车费：500元/月
  

• 办公配套：

• 千兆光纤接入，5G全覆盖，智能化楼宇管理系统（BA系统）。

• 共享会议室、路演厅、多功能展厅及24小时自助打印区。

• 商业配套：

• 1-2层商业裙楼：星巴克、罗森便利店、轻食餐厅、银行网点等。

• 园区内配备员工食堂、咖啡吧及健身房。

• 生态配套：

• 屋顶花园、下沉式庭院，楼内设置新风系统及PM2.5过滤装置。

• 地铁：步行距离300,米至2号线张江高科地铁站

• 公交：浦东11路、张江环线等多条线路途经，直达陆家嘴、龙阳路枢纽。

• 自驾：内环高架出入口3分钟车程，地下停车场配充电桩，车位占比1:120。

畅星大厦聚焦高精尖产业，目前已入驻企业包生物医药、集成电路、科技金融、创新平台

大厦属张江科学城“创新核”规划区，周边聚集：

• 科研机构：上海科技大学、中科院上海药物研究所

• 商业地标：长泰广场、汇智国际商业中心（车程5分钟）

• 产业生态：毗邻张江药谷、集成电路设计产业园，形成产业链协同效应。

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