一、区域位置    

康桥美特斯邦威二期园区位于上海市浦东新区康桥工业园区15503街道23街坊，东临浦桥路，南接涣洋河，西靠环桥路，北依八灶港，地处张江科学城辐射范围内。园区周边交通网络便捷，自驾可通过中环线、外环高速快速通达浦东国际机场（约25公里）及市区核心商圈，未来规划轨道交通将优化通勤效率。  

二、园区基本情况    

-   开发背景  ：由上海康威企业发展有限公司开发，定位为时尚产业集聚区，总用地面积70,714平方米，总建筑面积约17.3万平方米（地上14.1万平方米，地下3.2万平方米），涵盖12栋厂房及配套建筑，建筑高度55.65米，是集研发、生产、展示于一体的综合性园区。  

-   建筑设计  ：以现代工业风为主，外立面采用大面积玻璃幕墙设计，结合环保节能理念，部分建筑配备采光顶，兼顾自然采光与光反射控制。园区绿化覆盖率高，与涣洋河、八灶港等自然水系形成生态办公环境。  

-   功能定位  ：聚焦  时尚设计、智能制造、品牌孵化  等产业，配套公共技术服务平台与仓储空间，支持企业全生命周期发展。  

 三、房源参数    

|   参数项  |   详情

|   总建筑面积   | 约17.3万平方米（单栋厂房面积灵活，可满足中小型至大型企业需求） |  

|   层高 | 首层部分区域层高可达5米，标准层高3.95米，适合生产与研发需求

|   承重 | 楼板承重标准为300kg/㎡，首层区域可达500kg/㎡，满足重型设备需求   

|   电梯配置  | 每栋厂房配置客梯与货梯，具体数量依建筑规模调整，保障物流效率  

|   空调系统 | 采用中央空调系统（部分区域可定制独立空调），节能高效  

|   交付标准 | 以毛坯交付为主，公共区域精装修，可依据企业需求定制隔断、电路及网络设施

|   租金 | 2-2.5元/平米/天，具体价格根据楼层、面积及定制需求调整  

|   物业费 | 15.8元/㎡/月，含24小时安保、清洁维护及公共设施管理

|   停车位| 地下停车场为主，车位配比约70-80㎡/个，月租金450元起，临时停车按小时计费

|   租赁面积及位置| 办公楼公寓项目：3号楼7层，5号楼5层，6号楼7层。
           别墅项目：7号楼2层，8号楼2层，9号楼2层，10号楼2层，11号楼2层

四、园区配套与服务    

1.   交通配套    

   -   自驾  ：紧邻中环线、外环高速入口，快速通达浦东机场及长三角区域。  

   -   公交：周边规划公交接驳线路，未来轨道交通覆盖将增强园区可达性。  

2.   商业与生活配套    

   -   餐饮：园区内设员工食堂，周边3公里内有大型商超（如大润发）及餐饮街，提供多样化选择。  

   -   休闲：涣洋河滨河步道、屋顶花园等生态空间，营造舒适办公环境。  

   -   医疗教育：邻近曙光医院、上海科技大学等，满足科研与生活需求。  

3.   政策支持    

   - 入驻企业可享受  张江科学城税收优惠  （如企业所得税减免、研发费用加计扣除）及  浦东新区产业基金扶持  。  

   - 园区提供一站式服务，包括工商注册、政策申报指导及融资对接支持。  

五、入驻企业概况    

园区以  时尚产业与科技研发类企业  为主，吸引智能制造、品牌运营及设计类企业入驻，代表性企业包括美特斯邦威关联产业链企业及创新型科技公司。  

 六、推荐理由    

-   产业协同  ：依托康桥工业园区产业基础，形成时尚与科技深度融合的生态圈。  

-   灵活空间  ：从研发到生产的多功能空间配置，满足企业多样化需求。  

-   成本优势  ：租金低于张江核心区，叠加政策红利，显著降低运营成本。  

-   生态与效率并重  ：高绿化率与现代化设施结合，提升员工满意度与生产力。